三多生活圈捷運大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多京華富邑三房平車高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1485 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：25.25 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京華富邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.06 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：10.39 坪
車位坪數：10.41 坪
其他面積：10.41 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-87，車位管理費為每月五百元，含管
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2505 元/月
管理描述：採24小時管理制
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中、復華高中
鄰近公園：盛興公園、民權公園、生日公園、興中公園、25號綠地公園
生活機能：新光三越、遠東SOGO、大遠百、公有國民市場、忠孝夜市、光華觀光夜市
附近交通：三多商圈捷運站、忠孝路口（四維三路）公車站、修文街口公車站、林森二路公車站、興中路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於三多商圈，鄰近新光三越、SOGO 等大賣場，生活與購物機能極為完善。 2. 交通便利：鄰近捷運三多商圈站及多個公車站牌，通勤移動方便。 3. 空間實用：室內坪數達 34.5 坪含陽台，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 包含車位：總價已含坡道平面車位，在市中心具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 32 年前，外觀與公共設施可能顯得老舊。 2. 潛在維護成本：老建築可能存在管線老化或漏水風險，需預留翻新預算。 3. 樓層因素：位於 13 樓（總高 19 樓），雖視野佳但對電梯依賴度高。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因坐落熱門商圈且房數充足，出租轉租需求穩定。 2. 保值性：市中心含車位的住家物件稀缺，長期持有具抗跌性。 3. 改造空間：若屋況允許裝修，可重新設計提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或利率可能較嚴格。 2. 修繕基金風險：隨著屋齡增長，社區可能需要編列大額公共基金進行整建。 3. 競爭激烈：同區可能有更新穎的建案推出，影響未來轉售競爭力。

物件評論

是否值得購買：建議可考慮，但需詳查屋況與貸款條件。

此物件位於高雄市苓雅區三多商圈的核心地帶，對於重視生活便利性、通勤交通及家庭空間需求的買家來說，是一個相當優質的選擇。主要優點在於「地段價值」與「實用坪數」，特別是總價已包含車位，且室內空間寬敞（約 34.5 坪），在三多商圈內難得一見。

然而，作為購屋者也必須正視其潛在風險。由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前務必請專業技師或工程人員進行詳細的屋況勘驗，確認是否有漏水、管線老舊等問題，以評估後續修繕成本。此外，因涉及老屋，建議先與銀行確認貸款成數及條件，確保資金規劃無虞。若您能接受老屋特質並擁有足夠的維護預算，這是一筆兼具自住價值與投資潛力的標的。

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